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房市再解禁？央行：蛋黃區免談
中時電子報作者黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
實施近5年的房市選擇性信用管制首股價計算度鬆綁後，建商喊話要求再放寬，中央銀行決策官員亮出底牌「蛋黃區免談！」包括台北市、新北市升格前的10個縣轄市「想都別想」，讓房市鬆綁陷入拉鋸戰。
央行上周四無預警宣布，高價住宅、公司法人與自然人第3套房貸成數，由現行最高5成調升為6成；並將新北市八里、鶯歌，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區，從第2套房貸最多貸6成的管制區中除名。
由於這是央行自2010年6月首度祭出選擇性信用管制後，首度鬆綁房市管控措施，市場正反意見兩極。建商猛按讚，但包括政大地政系教授張金鶚的學界則抨擊是向財團低頭，對真的去買房子的人不公不義。
對於學界炮火，央行副總裁楊金龍說，此次剔除股價計算的6個行政區，都有區域的房價漲幅已明顯減緩、區內建物移轉棟數大減，以及平均單價比較低等3大條件。言下之意就是其他地區若要鬆綁，要先符合這三項條件再說。
權威人士透露，央行在鬆綁之前曾深入瞭解各建商在各行政區的推案情況，根據行庫轉達訊息，桃園市全區、新北市八里、鶯歌，都是去年房市新增的納管區塊，「意義不大，說真的是多管的」，才解管。
至於是否持續解管，行庫高層轉述央行決策官員說法，總統大選當前，央行任何鬆綁措施都會被放大檢視，加上高房價為民怨股價計算之首，貿然解管將掀起「政治海嘯」，因此若要央行解除房市管制，勢必要能說服外界。
行庫主管轉述，央行決策官員挑明：「蛋黃區免談！」包括台北市、新北市10個行政區除了是首波房貸管制區，有央行制衡高房價的戰略意義，目前「沒有一項條件符合！」完全不在央行鬆綁的考慮範圍。
行庫主管透露，五股、泰山、三峽、林口及淡水等5區，都在考慮鬆綁之列，畢竟央行要穩住房價，逼到建商走投無路絕非央行所見，但要央行全部繳械投降絕不可能。央行拚保2 降息列選項
中時電子報作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
拚經濟、中央銀行已將降息列入選項之一，相關人士指出，主計處上周公布的全年經濟成長率預估值連「保2」都不到，引發各界關切，央行內部評估，不排除宣示性調降政策利率半碼（0.125個百分點）以助提振景氣。
至於降息時點，除9月底例行理監事會議，股價計算若「整體氣氛太差」，央行不排除透過常務理事會議或臨時理事會討論後決議。
目前央行政策利率包括重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各是1.875％、2.25％和4.125％，距離2009年2月利率最低檔時的1.25％、1.625％和3.5％還有一段距離。相關人士指出，央行如果降息，除了是政策利率連凍16季後首度調整，更是2009年首季以來、6年來第一次轉向降息，配合經濟成長率預估值創下6年新低，「可以說是剛剛好」。
央行總裁彭淮南日前在主計處預測值公布前，曾被問到是否擔心經濟成長率無法「保2」，他僅以「大家繼續努力」回應。但行庫主管指出，近期金融業隔夜拆款利率持續走低，上周五更降至0.377％的逾4年新低，央行似乎暗示市場利率可能調降。
據悉，除了降息，對於股價計算日前解除部分房市信用管制，央行也不排除「再加碼」。相關人士強調，前一波解除主要是試水溫，後續除了首波被央行納入管制的雙北蛋黃區（台北市、新北市含板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止）等地暫難鬆綁，其他地區央行都是抱持「可以商量」的態度，但前提是不會重新造成炒房疑慮、且有助經濟。降息振經濟 學者看效果有限
中央廣播電台作者李憶璇 | 中央廣播電台 – 2015年8月17日 上午11:46
主計總處最新預測全年經濟成長率(GDP)為1.56%，讓各界擔憂，傳出台灣中央銀行內部評估不排除降息提振經濟。財金學者今天(17日)認為，國內資金已相當寬鬆，業者非因利率高而不敢投資，而是全球經濟表現都不好，降息實質效果有限；倒是匯率部分，央行應該有調整空間，且必須緊盯韓元走勢。
台灣因出口及第2季經濟不振，全年經濟成長恐不「保2」，傳出央行為此已在評估不排除降息0.125個百分點，以提振經濟。
政大金融系教授朱浩民17日受訪時指出，國內資金已相當寬鬆，企業不是因利率太高不敢投資，而是因為國際經濟情勢都衰退，特別是出口看不到前景，再加上明年總統大選，國內政治情勢較不穩。因此，即使央行調降1碼，實質效果也有限，他認為央行應緊盯匯率。朱浩民：『(原音)央行最近的重點可能會擺在匯率，台幣上適度貶值救出口，比較會有短期立竿見影的效果，因為世界各國除美國可能會升息以外，都會採取更寬鬆貨幣政策，包括調降利率。』
學者認為，新台幣上波貶值是跟隨人民幣帶動的亞幣競貶，未來人民幣再大幅貶值機會的不高，但要緊盯主要競爭對手韓國的韓元走勢。
世新大學財金系副教授郭迺鋒則認為，央行不僅要考慮GDP單一指標表現，還要觀察實質利率與物價的關係，以及亞洲出口的貨幣競逐壓力綜合考量，才決定貨幣政策。他認為，近年政府已不再只關注GDP高成長，現在也不應只看GDP就認定台灣前景。