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房地合一稅通過 公會盼解信用管制中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2015年7月18日 上午5:50
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台中市不動產公會理事長魏嘉銘（圖中）圖╱黃繡鳳觀賞相片
台中市不動產公會理事長魏嘉銘（圖中）圖╱黃繡鳳
中國時報【文╱黃繡鳳】
為了抑制房價央行祭出選擇性信用管制，使得房市買氣持續低迷，但房地合一稅已經通過，加上地方政府提高囤房稅、房屋稅等，台中市不動產公會呼籲央行可以盡快解除貸款管制，讓房市回歸市場機制。
台中市不動產公會理事長魏嘉銘（見圖中）指出，在政府連續打房政策影響下，不動產市場從去年下半年起出現交易停滯期。據統計從今年上半年(1-5月)全國房屋移轉棟數僅110,821棟，加上下半年受到總統大選的影響，全年交易量可能跌破28萬棟，將創權證行情表下統計期(1991年)以來新低。
魏嘉銘表示，從去年下半年開始，影響台灣房市最大的因素一直都是「政策面」並不是經濟面，政府打房使得不動產急凍。但是，因為利率仍低，加上游資充裕，在房地合一稅確定後，市場終於有機會可以恢復基本面，可謂「利空出盡」市場買氣將陸權證行情表續回籠。
他說，房地合一稅剛出爐，據統計超過八成的民眾不清楚房地合一稅制的內容與細節，雖然稅法通過後來客量成長二至三成，但是民眾對房地產降價的心理預期仍大，買賣雙方對於價格的認知仍有15%左右的差距，所以交易量還有待觀察。
其實房地合一稅制通過，對市場最大利多因素便是奢侈稅轉型退場。由於房地合一稅設有日出條款，只要年底前持有房屋者，日後交易將以舊制課稅，消費者若在今年底前購屋，持有滿二年以上便可沿用舊稅制，稅負較低且無奢侈稅，亦無房地合一稅。
可以預期為了避開房地合一稅，可以馬上辦理移轉登記的新成屋將成為下半年市場黑馬。 魏嘉銘認為，雖然許多人認為政府打房將市場重新洗牌，現在市場以自住客為主。但是，對於投資客而言，更應該把握明年新制上路前的黃金購屋權證行情表期買屋。因為只要年底前交屋，日後交易都是以舊制課稅。
對自住客而言，只要能夠滿足房地合一稅自住要求住滿六年規定，新制相對划算，因為自住者擁有四百萬元免稅額度，且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅，所以自權證行情表住者購屋不妨可以考慮以預售屋為主，一來稅賦相對划算，二來對於手上自有資金不足的年輕人而言，預售是不錯選擇。
他權證行情表說，今年對房地產市場而言可謂寒冬，雖然房地合一政策明朗化，但是仍有許多政策並未鬆綁，如中央銀行信用管制、房屋持有稅提高等，加上七月份實施容積限縮管制、土地成本因政府持續標售公有土地不斷增加、營建成本提高、稅負提高，土地過去免稅，明年起因房地合一稅制課稅。
他強調，政府一方面不斷提高建築業經營成本，另一方面又希望建商可以賤價銷售，這種背道而馳不動產政策，將使建築業面臨很大的考驗。紅色供應鏈崛起 江丙坤提3建議
中時電子報作者特派記者勵心如╱昆山報導 | 中時電子報 – 2015年7月18日 上午5:50
旺報【特派記者勵心如╱昆山報導】
在紅色供應鏈崛起、大陸勞力成本上升、缺工問題加劇下，台灣今年對大陸出口貿易節節敗退，對此，前海基會董事長江丙坤認為，這是經濟發展下必然結果，並提出3個建議，包括往大陸中西部發展、自動化轉型、轉向服務業等其他行業發展。
江丙坤17日出席「2015昆山國際老字號精品展」，受訪時作上述表示。江丙坤表示，大陸環境改變，過去靠勞力密集的生產模式必須轉型，而朝電子商務與自動化轉型都是台商可選擇的路。
他並提出3個具體建議，首先是台商可從沿海轉移至大陸中部、西部；二是選擇原地不動，但從自動化和電商平台轉型升級；三是做其他行業，包括文創、健康、醫療等，在大陸本地進行轉型。
此外，對於近來台灣對陸出口數據不佳，江丙坤表示，一個原因是台灣過去海外生產比例越來越高，很多公司總公司、研發中心在台北，製造移到海外，而現在大陸零件廠越來越多，很多供應鏈在大陸形成，而台灣出口受到了影響，另一方面是台灣投資不足造成。
他認為，根本之道台灣還是要創造大家都願意投資的環境，同時不能全部依賴服務業，製造業還是很重要。台股投資信心未崩盤 買房意願22個月新高
卡優新聞網作者方凡 | 卡優新聞網 – 2015年7月18日 上午8:47
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國際金融情況不穩定，國內經濟預測機構頻頻下修經濟成長率，國泰金控發布最新國民經濟信心調查，7月景氣樂觀指數微降，但已連續2個月呈現負值，反倒是對台股投資信心未見崩盤，消費意願仍然樂觀。觀賞相片
國際金融情況不穩定，國內經濟預測機構頻頻下修經濟成長率，國泰 …
國際金融情況不穩定，國內經濟預測機構頻頻下修經濟成長率，國泰金控發布最新國民經濟信心調查，7月景氣樂觀指數微降，但已連續2個月呈現負值，反倒是對台股投資信心未見崩盤，消費意願仍然樂觀。
7月初希臘債務問題，引發國際金融市場動盪，但對實體經濟影響有限，歐美製造業信心持續良好，台灣景氣燈號也由藍燈恢復黃藍燈。調查7月民眾對景氣樂觀程度僅小幅下滑，不過，已經連續2個月出現負債，悲觀多於樂觀。景氣樂觀指數自今(2015)年3月以來，已經連續5個月走跌。
6月出口衰退13.9％，創下近6年來的最大跌幅，加上國際機構下修全球經濟成長率，民眾對於就業市場的樂觀指數持續下滑。國泰金控認為，未來可能進一步壓抑民眾對景氣的樂觀期待。
不過，國泰金控指出，民眾消費意願仍然維持穩定，非耐久材的消費意願持續為正值，而耐久材消費意願則呈負值，但不像對景氣的看法那樣悲觀；唯一要留意的是民間消費意願的變化，這屬經濟成長的內需部分，若消費意願往悲觀的方向發展，對景氣看法將更加保守。
在房地產景氣方面，調查發現買房意願明顯反彈，房地合一稅制底定之後，政策方向為「輕自住重投機」，稅制風險降低，帶動民眾買賣房產的意願，買房意願回升至22個月以來新高，賣房意願也較上(6)月回升，短期房市交易或許有機會轉趨活絡。
同時，調查股市樂觀程度，變動並不大。國泰金控分析，近期困擾台股的2項因素為中國股市的暴漲暴跌，以及希臘債務問題，使得民眾對股市樂觀程度續創21個月以來新低。但與上月相比，下跌幅度不大，風險偏好也僅小幅下滑，代表民眾的投資信心並未崩盤。現在希臘債務的不確定性，已經獲得偏向正面的解決，股市及風險偏好後續還會持續改善，走向穩定。
此外，本次國泰金控時事調查題目為旅遊地區規畫，日本仍是國人旅遊地首選，其次為國內本島旅遊，其餘地區的旅遊意願相對偏低，也有2成的受訪者沒有旅遊計畫。對於旅遊地區選擇的關鍵因素，主要為旅遊品質，其次為距離與匯率因素。
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